افزایش ۱۸۰ درصدی سود خالص گروه سرمایه گذاری مسکن

اقتصاد و بیمه-  سکاندار «ثمسکن» در مورد پروژه های جدید شرکت نیز اظهار داشت که : افتتاح قطعه کاسپین پروژه ایرانشهر اندیشه، تکمیل مقاوم سازی و تحویل پروژه هزار واحدی سبحان قرچک، افتتاح مجتمع مسکونی محیا مشهد در بافت فرسوده حرم رضوی، افتتاح مجتمع مسکونی ۳۷۰ واحدی بهارستان زاهدان از اهم این پروژه ها بوده اند . دکتر محمدرضا جواهری در مورد شروع عملیات اجرایی پروژه های جدید نیز تصریح کرد که آیین آغاز عملیات اجرایی پروژه های جدید ایین آغاز عملیات اجرایی شهر جدید، شهر ساحلی ۱۸ هزار هکتاری خلیج فارس در بندرعباس، برج های مسکونی هزار واحدی فردوسی مشهد، پروژه بافت فرسوده حرم رضوی خود بهترین گواهی است که این مجموعه می تواند با ظرفیت و پتانسیل بالایی که دارد می تواند در کارهای بزرگ و پروژه های عظیمی مثل نهضت خانه سازی در کل کشور، اولین انتخاب و اولویت باشد که این موضوع در صحبتهای وزیر و معاونین وزارت راه و شهرسازی و دیگر مسئولین به شایستگی مطرح شده و نشان از اعتمادی ویژه است که در این دوره جدید ، مدیریت مجموعه توانسته آن را حاصل سازد.

در گزارشی مفصل، خود مجموعه اقدامات انجام شده در سال مالی گذشته و اهداف کلیدی شرکت برای سال مالی آینده به جهت افزایش سطح تولید و تحقق چشم‌اندازهای تعریف شده را برای سهامداران تشریح نمود و تاکید کرد مفتخرم اعلام دارم در یکی از سخت ترین سال های اقتصادی که مولفه های بسیاری در عملکرد شرکت ها تاثیرگذاری بود توانستیم با تدوین، تبیین و پیاده سازی راهبردها و سیاستهای مدنظر یک عملکرد فوق العاده را در تمام زمینه ها با مجاهدتپرسنل و درایت مدیران شرکت تابعه رقم بزنیم و برای سهامداران و ذینفعان خود با افزایش ۱۸۰ درصدی سود خالص، تجلی بخش یک مجموعه موفق سرمایه گذاری را در کنار عینیت بخشیدن به حصول افتخار ملی رقم بزنیم.

مجمع عمومی عادی سالیانه صاحبان سهام شرکت گروه سرمايه گذاري مسکن (سهامی‌عام) مورخ ۱۴۰۲٫۱۱٫۱۷ در محل خيابان شيخ بهايي- شهرک والفجر- انتهاي خيابان ايرانشناسي- ميدان شهداي دانشجو- خيابان دوم- ميدان صفا- خيابان نهم- پلاک۶ برگزار گردید.

در این مجمع که با حضور ۸۰٫۱۷ درصد سهامداران حقیقی و حقوقی ، اعضاء هیات مدیره، نماینده سازمان بورس و اوراق بهادار، حسابرس و بازرس قانونی برگزار گردید، ریاست مجمع برعهده آقای سعيد شيرزادي بود، که جنابان جواد جوان مجيدي و حسام سرفرازيان در مقام نظار اول و دوم و آقای رمضانعلي سلماني‌نژاد به عنوان دبیر مجمع انتخاب گردیدند.

درادامه با قرائت گزارش هیات مدیره به مجمع مربوط به اهم فعالیتهای صورت پذیرفته در طی سال مالی منتهی به ۱۴۰۲٫۰۹٫۳۰ و پس از استماع گزارش حسابرس و بازرس قانونی، مجمع نشینان با طنین صلوات خود ضمن  تصویب صورتهای مالی و تنفیذ معاملات مشمول ماده ۱۲۹ و با تقسیم سود ۱۰۷ ریالی به ازای هر سهم به کار خود پایان دادند.

انتخاب سازمان حسابرسی به عنوان حسابرس مستقل و بازرس قانونی و انتخاب روزنامه دنیای اقتصاد به منظور درج اگهی‌های شرکت به عنوان روزنامه کثیرالانتشار تعیین شدند.

بر اساس تصمیمات مجمع اعضای هیئت مدیره جدید به ‌شرح زیر به مدت ۲ سال انتخاب گردیدند.

دکتر جواهری در ابتدای گزارش جامع خود با تشریح تاریخچه و ترکیب سهامداران افزود: شــرکت گــروه ســرمایه گذاری مســکن در میــان شــرکتهای پذیرفتــه شــده در بــازار ســرمایه در صنعــت انبوه ســازی، امــاک و مســتغلات، توانسـته جایـگاه هفتـم را از نظـر ارزش بـازار بـه خـود اختصـاص دهد.

وی ضمن تصریح اینکه از ابتدای تاسیس این شرکت تاکنون عملیات اجرایی بیش از ۷۳ هزار و پانصد واحد مسکونی در قالب ۵۶۲ پروژه توسط شرکت‌های گروه سرمایه‌گذاری مسکن شروع شده و بیش از ۶۳ هزار واحد نیز به بهره‌برداری رسیده و تحویل خریداران محترم شده است اضافه کرد:

از این تعداد پروژه، بیش یکصد پروژه در مقیاس بلندمرتبه‌سازی اجرا شده که تمامی آن‌ها به عنوان ساختمان‌های ماندگار در عرصه معماری و توسعه‌گر در منطقه شناخته می‌شوند مدیر صاحبنام بازار سرمایه و صنعت کشورمان مجتمع مسکونی زیتون در اصفهان، مجتمع مسکونی آسمان در تبریز، مجتمع مسکونی دراک در شیراز، مجتمع مسکونی بام چالوس، و بسیاری دیگر از مجتمع‌های شاخص در سطح کشور را از این جمله برشمرد و تاکید کرد: همچنین این شرکت علاوه بر آن در ساخت مجتمع‌های تجاری، اداری و آموزشی و نیز ساخت آزادراه، خطوط انتقال آب و آماده‌سازی زمین فعالیت چشم‌گیری در مدت فعالیت ۳۳ ساله خود انجام داده است.

نایب رئیس هیات مدیره در فرازی دیگر از گزارش خود اظهار داشت که پرتفوی این گروه شامل شرکت های متعددی بوده که ۷ تا از این شرکت ها بورسی می باشند و کل شرکت ها در ۲۸ استان و ۳۶ شهر کشور در جغرافیایی بزرگی از کشور در حال فعالیت هستند.

دکتر جواهری همچنین خاطرنشان کرد که با توجه به سیاستگذاری و راهبردهای صورت پذیرفته روند تولید ۱۹۰ هزار متر مربع در شرکت های تابعه به ۲۲۵ هزار متر مربع افزایش یافته است و با توجه به زیرساخت ها و پیش بینی ها این آمار باز هم صعودی خواهد بود.

این مدیر فرهیخته و استاد دانشگاه کشورمان در ادامه پیرامون روند پروژه های جدید شرکت های تابعه گروه از رشد ۱۰۱ درصدی خبر داده و اعلام کرد که متراژ این پروژههای جدید افزون بر ۴۵۰ هزار متر مربع رسیده است. به گفته وی روند پروژه های تکمیل شده نیز به نسبت سال گذشته آماری درخشان بوده است.

وی در مورد ۱۰ پروژه تاثیرگذار بر عملکرد تولید شرکت های تابعه گروه نیز خاطرنشان کرد که میزان میانگین رشد افزون بر ۶۵ درصد بوده است و در قسمت فروش گروه نیز تا ۶۲ هزار متر مربع فروش داشته است که شامل ۵۵۲ واحد مسکونی ۱ واحد اداری و ۱۴ واحد تجاری بوده اند.

سکاندار «ثمسکن» در مورد پروژه های جدید شرکت نیز اظهار داشت که : افتتاح قطعه کاسپین پروژه ایرانشهر اندیشه، تکمیل مقاوم سازی و تحویل پروژه هزار واحدی سبحان قرچک، افتتاح مجتمع مسکونی محیا مشهد در بافت فرسوده حرم رضوی، افتتاح مجتمع مسکونی ۳۷۰ واحدی بهارستان زاهدان از اهم این پروژه ها بوده اند . دکتر محمدرضا جواهری در مورد شروع عملیات اجرایی پروژه های جدید نیز تصریح کرد که آیین آغاز عملیات اجرایی پروژه های جدید ایین آغاز عملیات اجرایی شهر جدید، شهر ساحلی ۱۸ هزار هکتاری خلیج فارس در بندرعباس، برج های مسکونی هزار واحدی فردوسی مشهد، پروژه بافت فرسوده حرم رضوی خود بهترین گواهی است که این مجموعه می تواند با ظرفیت و پتانسیل بالایی که دارد می تواند در کارهای بزرگ و پروژه های عظیمی مثل نهضت خانه سازی در کل کشور، اولین انتخاب و اولویت باشد که این موضوع در صحبتهای وزیر و معاونین وزارت راه و شهرسازی و دیگر مسئولین به شایستگی مطرح شده و نشان از اعتمادی ویژه است که در این دوره جدید ، مدیریت مجموعه توانسته آن را حاصل سازد.

وی پیرامون انعقاد و تفاهم نامه ها هم اضافه کرد: انعقاد تفاهم نامه سرمایه گذاری و ساخت شهرک های مسکونی در استان هرمزگان با شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید، انعقاد تفاهم نامه مشارکت در پروژه های مسکونی در بندرعباس با استانداری هرمزگان، انعقاد قرارداد با تعاونی مسکن بهسازان ماندگار سیمرغ، انعقاد تفاهم نامه مشارکت در ساخت پروژه مسکونی- تجاری و خدماتی با شهرداری شیراز و مناطق آزاد و … از جمله توافقاتی بوده است که در راستای ارزش آفرینی و سودآوری بیشتر برای ذینفعان صورت پذیرفته است.

دکتر جواهری در فرازی دیگر از گزارش خود به ارائه توضیحاتی پیرامون حوزه فنی و مدیریت پروژه ها پرداخت و اعلام کرد: طراحی و پیاده سازی سامانه های اطلاعات مدیریت ، ارتقاء نقطه کنترل هزینه پروژه ها به منظور مدیریت منابع، ارتقاء نظارت و پایش مستمر وضعیت اسمی کارگاه ها، توسعه فناوری های نوین و … جزو رئوس و اهداف کاری ما بوده و می باشد تا به عنوان انتخاب اول مورد وثوق دائمی برای تعریف نظارت و تکمیل پروژه های مدنظر مشتریان کوچک و بزرگ باشیم.

بنا به اعلام سکاندار «ثمسکن»، ارتقای سامانه مدیریت دانش گروه و توسعه آن به بخش های مدیریتی مختلف، تشکیل و راهبری کار گروه دانش بنیان و انعقاد تفاهم نامه همکاری با صندوق نوآوری و شکوفایی ریاست جمهوری، دبیرخانه علمی در برگزاری نخستین همایش خسارت صفر در فرایند ساخت توسط گروه و تدوین کتابچه آن، حضور فعال در انجمن های علمی و صنفی وارائه کارگاه تخصصی در همایش ها نیز جزو راهبردهای مدیریت مجموعه در حوزه تحقیق و توسعه بوده است.

وی در بخش دیگری از گزارش خود عملیاتی نمودن فعالیت های شرکت های پارس مسکن سامان و سرمایه گذاری مسکن البرز، ایجاد مرکز تحقیقات و توسعه فناوری های نوین، تامین نقدینگی مورد نیاز شرکت های تابعه برای تقویت بنیه مالی جهت اجرای پروژه های در دست اجرا، تمدید قرارداد واگذاری (الحاقیه قراردادها) قطعات تحت مالکیت شرکت در منطقه آزاد کیش را نیز جزو اهم اقدامات حوزه مدیریت و راهبری شرکت ها برشمرد و تاکید کرد که بهره بردن از توان شرکت های دانش بنیان در پروژه ها از رئوس کاری تیم مدیریت مجموعه می باشد.

دکتر محمدرضا جواهری تفتی در بخش پایانی گزارش خود اظهار داشت که: شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن در راستای عمل به سیاست‌های مدیرعامل محترم بانک مسکن ، در حوزه افزایش سطح ساخت باید با برنامه‌ریزی ، سازماندهی و انسجام‌بخشی مناسب در کلیه شرکت‌های زیرمجموعه ، اهداف تعیین شده را محقق کند و به عنوان بازوی اجرایی بانک مسکن در ساخت وساز به سهم خود ، گام بلندی در راستای اجرایی‌سازی‌ سیاست‌های دولت سیزدهم در حوزه مهم مسکن بردارد که مفتخرم اعلام دارم در این مسیر با بیشترین قدرت در خال فعالیت می باشیم.

انتخاب اعضای حقوقی هیات مدیره، دستور دیگر مجمع شرکت بود که بر اساس رای گیری از سهامداران، اعضای حقوقی به ترتیب شامل «بانک مسکن»، «شرکت گروه مالی بانک مسکن»، «شرکت عمرانی مسکن گستر»، «.شرکت واسپاری آباد بانک مسکن» و «شرکت سرمایه‌گذاری گروه مالی سپهر صادرات» برای مدت دو سال به عنوان اعضای حقوقی هیات مدیره انتخاب شدند.

پخش یک کلیپ زیبا از پتانسیل و اهم دستاوردهای این مجموعه عظیم که به همت روابط عمومی کاربلد شرکت تهیه و به سمع و نظر سهامداران رسید، استقبال خوب سهامداران و برگزاری مجمع در نهایت نظم، حضور حداکثری مدیران ارشد گروه مالی بانک مسکن و شرکت های تابعه که نشان از اعتبار ویژه این گروه بزرگ سرمایه گذاری در حوزه مسکن و البته جایگاه خاص دکتر جواهری مدیرعامل صاحبنام این گروه می دارد، تاکید مدیرعامل مبنی بر اینکه بدون سیاسی کاری و حاشیه همواره دنبال کار سالم بوده ایم، بازدهی ۹۵ درصدی در بازار سرمایه طی یکسال گذشته، تایید حسابهای شفاف و کلین معاون مالی و اداری ((جناب سلمان نژاد)) و تیم مالی پاکدست شرکت توسط حسابرس و بازرس قانونی، ارائه توضیحات تکمیلی پیرامون بندهای حسابرسی توسط مرد شماره یک مالی شرکت، توضیحات جناب دکتر رهبری نژاد مدیر ارشد حقوقی گروه پیرامون آخرین وضعیت پرونده ای حقوقی شرکت که با توجه به پیگیری های مجدانه منتج به نتایج بسیار روشن شده است منجمله تعیین تکلیف پرونده خصوصی و سند خوردن ساختمان میرداماد بانک توسعه تعاون به نام شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران، پاسخگویی مستند و دقیق دکتر جواهری پیرامون سوالات مطرح شده توسط سهامداران حاضر در مجمع و ناظر به صورت برخط، برگزاری انتخابات هیات مدیره و انتخاب اعضای هیات مدیره حقوقی جدید به شرکت برای ۲ سال آتی، تقدیر ویژه ریاست مجمع و نمایندگان سهامداران از درایت و عملکرد درخشان مدیرعامل گروه و تیم مدیریت و کارشناسان متعهد و متخصص شرکت بواسطه عملکرد درخشان مالی اعم از سودآوری و ارزش آفرینی و اهتمام ویژه به انسجام بخشی و هم افزایی بین شرکت های تابعه، همکاری صمیمانه استاد قنبرطلب مدیر فرهیخته و کاربلد روابط عمومی گروه با اصحاب رسانه که به گرمی میزبان ما بوده و تعامل مشارالیه با خبرنگاران جهت پوشش خبری از نکات خواندنی این مجمع بود.

مرور کلي بر وضعيت و تحولات صنعت ساختمان

مســکن بــه عنــوان یکــی از اساســی ترین نیازهــای بشــر، همــواره یکــی از اولویتهــای دولتهــا و سیاســتگذاران اقتصــادی بــوده اســت. بخــش مســکن بــه دلیــل ارتباطــات پســین و پیشــین قــوی بــا ســایر بخشهــای اقتصــادی به عنــوان یکــی از بخش هــای اصلــی محــرک رشـد اقتصـادی در کشـور مطـرح بـوده و هرگونـه تحـرک تولیـد در ایـن بخــش زمینه ســاز رشــد تولیــد و اشــتغال در ســایر بخش هــای وابســته می شــود. در تصویــری کلــی:

• سهم ۴٫۵ تا ۵٫۵ درصدی تولید ناخالص داخلی؛
• سهم ۳۵ تا ۴۵ درصدی کل سرمایه گذاری های کشور؛
• سهم ۳۰ درصدی در تشکیل سرمایه ثابت ناخالص کشور؛
• سهم ۱۲ درصدی از ایجاد اشتغال در کشور؛
• سهم ۳۰ درصدی از حجم نقدینگی و مبادلات مالی؛
• سهم نزدیک به ۷۰ درصدی در سبد هزینه مصرفی افراد.

مربوط به بخش ساختمان و مستغالت بوده است.

چنیــن ارتبــاط گســترده ای بیــن صنعــت ســاختمان و اقتصــاد کلان موجــب شــده کــه از ســال ۱۳۹۷ بــه بعــد و همزمــان بــا تنــزل رشــد اقتصـادی، فعالیـت در بخـش سـاختمان بـا رکـود تورمـی مواجـه گـردد. نکتـه قابـل توجـه اینکـه ایـن رخـداد علیرغـم جهـش قابـل ملاحظـه در ســطح معامــلات و قیمــت بــه وقــوع پیوســته اســت.

رونـد سـرمایه گـذاری بخـش خصوصـی در فعالیت سـاختمانی نیـز بیانگر تــدوام رکــود نســبی در تولیــد مســکن اســت. میــزان ســرمایه گذاری بــه قیمت هــای جــاری از ســال ۱۳۹۷ بــه بعــد تحــت تاثیــر افزایــش قیمـت مصالـح، رشـد قابـل ملاحظـه ای را تجربـه کـرده اسـت. بـر اسـاس آمــارهــای منتشــره بانــک مرکــزی حجــم کل ســرمایه گــذاری بخــش خصوصـی در فعالیتهـای سـاختمانی در ۶ ماهـه سـال ۱۴۰۲ بـه رقـم ۴٫۳۰۰ هـزار میلیـارد ریـال رسـیده اسـت کـه در مقایسـه بـا رقـم مشـابه ســال قبــل افزایــش ۴۸ درصــدی را نشــان می دهــد.

تشریح برنامه های راهبردی

کـی از مهمتریـن ابعـاد سـازمانی بـه منظـور اسـتقرار مفاهیم مدل کسـب و کار سـازمان و پیاده سـازی اسـتراتژی ها، سـاختار و سـازماندهی می باشـد. ایـن رکـن بـه گونـه ای بایـد طراحـی شـود تـا عـلاوه بـر پشـتیبانی از مدل کسـب و کار و همسـویی بـا اسـتراتژی ها، بـا سـایر ابعـاد سـازمانی (ماننـد فرهنــگ ســازمانی، ســبک مدیریتــی، نحــوه تعامــلات ســازمانی و…) نیــز ســازگار باشد.

شــرکت گــروه ســرمایه گذاری مســکن بــه منظــور تحقــق ایــن مهــم و همچنیــن حرکــت بــه ســمت مدیریــت بهینــه ســبد پروژه هــا در قالــب مدل هـای کاری M.C و B.O.T، E.P.C، D.B  تلاش نمـوده تا با تحلیل عوامــل ســاختاری (پیچیدگــی، رســمیت و تمرکــز) و عوامــل محتوایــی گــروه (محیــط، سیاســت ها، انــدازه، تکنولــوژی و منابــع انســانی) وضــع موجـود و مطلـوب سـاختار و سـازماندهی خـود را شناسـایی و برنامه ریـزی نمایـد.

برنامه هـای اسـتراتژیک جهـت تحقـق اهـداف اسـتراتژیک شـرکت در سـال مالـی پیـش رو، برنامه هـای عملیاتـی تدویـن و اجرایـی خواهـد شـد